Vyúčtovací šok

Autor: Peter Řehánek | 6.7.2011 o 9:20 | Karma článku: 8,80 | Prečítané:  2301x

Práve z neho sme sa už po mesiaci mohli spamätať. 31. máj je každoročný termín, do ktorého je správca nehnuteľnosti povinný poslať majiteľom bytov vyúčtovanie za predchádzajúci kalendárny rok.

Väčšinou toto vyúčtovanie posiela správca poštou. Veď prečo by nedal zarobiť pošte, keď už potrebuje potvrdenie o prebratí. Dokonca niektorí správcovia ako v tomto prípade Spokojné Bývanie (áno, už názov samotnej firmy zavádza, lebo spokojný asi nikto nie je) si za toto naúčtujú 1,75€, pritom osobne si ho prebrať prísť nemôžete. Dokonca ho nedávajú už ani zástupcovi vlastníkov, ktorý by vyúčtovanie rozniesol obyvateľom.

Väčšina majiteľov bytov tak zažije po 31.5. každoročne šok. Nikdy neviete predpokladať, ktorá položka a jej cena opäť stúpla a správca vás o tom neinformoval, prípadne keď vám neupravil predpisový rozpis, ktorý by mal zohladňovať reálne náklady za každý byt a to po každom zdražení. Potom by samozrejme vznikali minimálne rozdiely. Majitelia bytov by tak presne videli a poznali reálne náklady za svoje bývanie. Nie ako je to teraz,  keď majitelia vravia, ako veľa mesačne platia, ale pritom reálne po vyúčtovaní majú vrátenú sumu vo výške dvojnásobku nájomného. Prečo im Spokojné bývanie na základe toho neponíži automaticky predpis zálohových platieb?

Žiaľ, v našom prípade sa to nedeje, nový rozpis sme mali asi len po navýšení tvorby fondu opráv. Opäť kvalitná vizitka Spokojného Bývania, ktoré je našim správcom. Pritom v minulom roku, za ktorý teraz vyúčtovania prišli došlo k niekoľkým dôležitým zmenám, ktoré ovplyvňujú náklady na bývanie. Od 1.4.2010 platiť zákon 70/2010, ktorý upravuje zákon 182 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Práve podľa tohto zákona sa musí prispievať do fondu opráv už aj za 25% plochy balkóna, nie len plochy bytu. Popritom sa už nedá dohodnúť o rôznej výške platieb za bytový a nebytový priestor do fondu opráv.

Aby toho nebolo málo, bola minulý rok dlhá zima. Kúriť sa prestalo až koncom mája. Teda domy, ktoré nemajú vyregulovaný systém a na radiátoroch osadené merače tepla platia za teplo viac. Nesúhlasím s názorom, že niekto má merače a neušetrí. Áno, môže to byť pravda pokiaľ nepochopil, načo slúži termostatická hlavica na radiátore. Pokiaľ je stále otvorená na plný prietok (väčšinou číslo 5) asi sa ušetriť vážne nedá. Veď radiátorom preteká stále horúca kvapalina, ktorá ma cez 40 stupnov celzia. Nielenže tento stav veľa stojí, ale aj priestor je nezdravo prekurovaný. Ideálne je mať hlavicu nastavenú na stupni 3-4. Pri opustení miestnosti, alebo bytu ju ešte o čosi znížiť.

Druhá položka vo vyúčtovaní, ktorá je podľa mňa neúmerná, je elektrina. Tá má slúžiť na osvetlenie spoločných priestorov, fungovanie výťahov, zvončekov a podobne. Lenže podľa platnej legislatívy, je u dodávateľa bytový dom považovaný ako firma. Teda 1 kWh odobratej energie nestojí tak veľa, ako samotné istenie. My už 2 rok po sebe platíme 20€ / mesačne za 25 ampérový istič na jednom schodisku a správca odmieta vyriešiť zníženie istenia. Takéto ističe máme 4. Pri tejto "famóznej" zmene legislatívy platíme namiesto cca 400€ / ročne, niečo okolo 1300 € / ročne. Keďže posledné 4 mesiace som odpísal stavy meračov, zisťujem, že dokonca nemíňame ani 15 kWh za mesiac na osvetlení v jednom vchode. Ako je vidieť, pomoc Spokojného Bývania je v tomto smere naozaj "veľká".

Vyúčtovanie má aj položky, ktoré naozaj neovplyvníte, ako odvoz odpadu (väčšinou už ho znížiť nemôžete), alebo zrážková voda (vodárne zdvihnú stočné, trochu viac zaprší a už platíme všetci viac).

Na triviálnych veciach, ktoré sa nemenia a sú platené za jeden priestor najjednoduchšie zistíte, či sú rozúčtované správne. Horšie je to so všetkým ostatným, kde musíte veľmi počítať, aby ste prišli na to, kde vzniká chyba, alebo nepresnosť. Žiaľ , čo sa týka správnosti vyúčtovania, zákon je na strane správcu, pretože hovorí len o tom, do akého termínu musí vyúčtovanie doručiť. To znamená, že aj keby vám síce poslal prázdu obálku a mal potvrdenú doručenku, má nárok na poplatok za správu bez ohľadu na to, či je vyúčtovanie v poriadku. Žiadny postih za zlé vyučtovanie nie je, pokiaľ  nie je zadefinovaný v zmluve o výkone správy.

Ja som si vyúčtovanie presne prepočítal a našiel som v ňom  5 chýb, alebo aj nepresností v rozúčtovaní. Keďže sa rozpočítavajú náklady na celý dom, som zvedavý ako správca Spokojné Bývanie písomne vysvetlí tieto chyby. Keďže sú v tomto poslednom vyúčtovaní, určite su aj v predošlých, ktoré budem žiadať taktiež prepočítať.

A čo vy? Aký stav je u vás? Ste s vyúčtovaním spokojní? A čo váš správca, viete, za čo mu platíte ?

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

DOMOV

Minúta po minúte: Fico na sneme opäť útočil aj na médiá

Vo funkcii podpredsedov skončia Dušan Čaplovič a Pavol Paška.

DOMOV

Odhalila kauzu predsedníctva. Odkiaľ prišla Zuzana Hlávková?

Gymnázium, ktoré navštevovala, jej plánuje vyjadriť verejnú podporu.

EKONOMIKA

RegioJet skracuje svoje vlaky do Košíc, na prevádzku má málo vozňov

Jazdiť bude len so siedmimi vozňami.


Už ste čítali?